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  1. 2010.05.05 금강제화 세든 건물 소유주는 김회장과 어떤 관계?
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구두하면 떠오르는 업체가 금강제화 입니다
한국에서 가장 유명한 제화업체인 금강제화는 뉴욕과 뉴저지에도 직영매장을 운영하고 있습니다 [언론보도]

금강제화는 한국인들에게 잘 알려진 브랜드라는 점을 감안해 대표적 한인타운인 뉴욕 퀸즈의 플러싱 루즈벨트애비뉴,
뉴저지는 팰리세이즈팍 브로드애비뉴에 매장을 직영하고 있으며 부동산소유주에게 임대료를 내고 있다고 합니다
그런데 이 금강제화 2개 매장이 입주한 부동산의 소유주가 공교롭게도 김성환 금강제화 회장의 맨해튼 콘도에 주소지를 뒀던 것으로 드러나 건물주와 김회장이 어떤 관계인지 관심이 집중되고 있습니다

뉴저지 매장은 2006년말 문을 열었고 뉴욕 매장은 그 2-3년뒤에 개업했습니다

뉴저지 매장의 소재지는 310 BROAD AVE, PALISADES PARK, NJ 07650 으로 이 건물은
지난 2006년 1월 30일 '310 MANAGEMENT CO LLC'라는 법인이 3백30만달러에 매입했습니다

그뒤 이 건물은 1년여뒤인 2007년 5월 11일 'RIKKA LLC'라는 법인에 1달러에 매도돼 현재 리카 소유입니다
1달러에 매도한 계약서에 따르면 RIKKA LLC는 원소유주 '310 MANAGEMENT CO LLC'의 새 법인이름이라고 돼 있습니다


뉴저지금강매입계약서
뉴저지 금강 1달러 매도

뉴욕 매장의 소재지는 136-89 ROOSEVELT AVE, FLUSHING NY 11353 입니다
이 건물은 지난 2008년 2월 19일 RIKKA LLC 라는 법인이 3백90만달러에 매입, 현재 소유중입니다

FLUSHING RIKKA LLC BUY 20080219
FLUSHING RIKKA LLC MORTGAGE

특이한 점은 2개 건물 모두 RIKKA LLC가 구입한 당시에는 은행 모기지 없이 현금으로 구입한뒤
1년에서 1년 6개월뒤 모두 은행융자를 통해 자금을 당겼다는 점입니다

뉴저지 매장 부동산은 매입 1년반정도가 지난 2007년 6월 2백만달러를 빌렸고
뉴욕 매장 부동산도 현금으로 샀다가 1년뒤 2009년 3월 백70만달러를 뒤늦게 융자받았습니다

결국 리카는 3백30만달러 현금으로 뉴저지 건물 구입한 다음 융자 2백만달러 받은뒤
이 융자에다 현금 백90만달러를 보태서 뉴욕 매장 3백90만달러 건물을 구입한 셈입니다
그래도 결국 5백20만달러 이상의 현금이 투입된 셈으로 볼 수 있습니다

그뒤 다시 백70만달러를 빌렸으니 이돈도 어디 다른데 재투자됐겠죠 이부분은 다음 기회에 이야기하겠습니다

리카 모기지

그렇다면 금강제화로 부터 임대료를 받고 있는 RIKKA LLC는 어떤 업체일까요

뉴저지 매장 소유주 RIKKA LLC는 매매계약서에 따르면 뉴저지주에 법인등록이 돼 있는 법인이었습니다 
등기부등본에 따르면 이 법인은 2005년 11월 10일 설립됐고 예전이름은 '310 MANAGEMENT COMPANY LLC' 이며
매니징 멤버는 KIEUN SHIN [신기운 or 신기은]으로 신기운의 주소는 맨해튼의 한 콘도였습니다

뉴욕 매장 소유주 RIKKA LLC는 매매계약서에 따르면 뉴욕주에 법인등륵이 돼 있는 법인이었습니다
등기부등본에 따르면  이 법인은 2008년 1월 11일 설립됐습니다
뉴욕매장 매입계약서에 따르면 이 RIKKA LLC를 대신해 서명한 사람도 KIEUN SHIN 이었습니다
뉴욕매장 융자서류[2009년 3월 26일작성]에 따르면 KIEUN SHIN은 이법인의 MANAGING MEMBER로서,
HENRY E SHIN은 이 법인의 MEMBER로서 서명하고 공증까지 받았음을 알 수 있습니다

FLUSHING RIKKA LLC MORTGAGE

다시 말해서 금강제화에 뉴욕 뉴저지 매장 건물을 임대한 법인은 RIKKA LLC로 뉴욕 뉴저지 각각 별개의 법인이지만
두개 리카법인은 신기운 신헨리 2명이 멤버이며 결국 동일인이 소유주 임을 알 수 있습니다

RIKKA LLC 뉴저지 법인등기부등본에 나타난 매니징 멤버 신기운의 맨해튼 주소를 추적한 결과
이 맨해튼 콘도의 주인은 신기운 신헨리씨 였습니다
놀랍게도 이들의 이 맨해튼 콘도 매입계약서를 확인한 결과 이들이 자신의 주소를 김성환 금강제화 사장 소유의 맨해튼 콘도로
기재한 것으로 드러났습니다

뉴욕 뉴저지 매장을 금강제화에 세를 내 준 사람은 결국 김성환 금강제화 회장과 어떤 관계에 있는 사람이라는 결론입니다
금강제화 오너집을 자신의 주소로 기재한 사람, 과연 어떤 관계일까요