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원금까먹은 한국투자공사, 영국사무소는 런던금융가 가장 비싼 빌딩 임대


지난해 국부펀드를 운용하다 원금까지 까먹은 한국투자공사가 런던사무소 사무실은 런던 금융가에서 가장 비싼 건물을 임대한 것으로 확인됐습니다 

한국투자공사는 운용자산이 무려 4백29억달러에 달하며 지난해 주식투자에서 10.2%의 손실을 보면서 마이너스 3.3%의 수익률을 기록한 것으로 보도됐습니다 

2012/01/11 - [분류 전체보기] - 한국투자공사 런던부동산 아직 소유권이전 안돼 - 알고보니 런던사무소 세든 건물

그러나 한국투자공사는 지난해 12월 런던사무소를  열면서 런던에서 임대료가 가장 비싼 건물중 하나인 영국 중앙은행 바로 맞은편 빌딩의 맨 꼭대기층을 임대한 것으로 확인됐습니다   [하단등기부등본 첨부] 
 


영국 웨일즈카운티 등기소에 따르면 한국투자공사는 지난해 7월 14일 영국은행 맞은편 1 BARTHOLOMEW LANE, LONDON, EC2N 2AX 의 10층을 2021년 7월 13일까지 10년간 임대한 것으로 나타났습니다 


이 건물은 지하 1층 지상 12층 건물이지만 지상 1,2층은 그라운드레벨과 엔트런스레벨로 보기 때문에 3층부터 1층이 시작되며 한국투자공사가 입주한 13층이 등기상으로는 10층이 됩니다
이 10층은 건평이 2,235 평방피트,  약 62.7평입니다


한국투자공사는 이 사무실을 임대한뒤 등기부등본에는 임대가격을 밝히지 않았으나 약 1주일 뒤인 7월 22일 영국정부에 신고한 해외법인의 임대보고서에서 7월 14일자로 이 사무실을 연간 14만3천9백75파운드, 한화로는 2억5천여만원에 임대했다고 밝혔습니다.
 [하단 법인 임대신고서 첨부]
이 건물이 2,235평방피트인 것을 감안하면 1평방피트당  64.5파운드에 달하며 평으로 따지자면 한평당 4백10만원에 임대한 셈입니다. 

이 지역은 일명 런던의 뱅크지역, 금융가로 영국의 중앙은행인 영국은행을 비롯한 은행들이 밀집한 지역이며 한국투자공사 런던사무소가 입주한 빌딩은 이 영국은행을 마주 보는 건물로 최고의 입지조건을 갖춘 건물입니다 

더구나 이 건물은 지난 2010년 9월 새롭게 보수공사를 마친뒤 2011년초부터 임대를 시작했으며 교통은행등 중국은행 2개에 이어 한국투자공사가 입주를 했고 이들 3개업체가 각각 1층씩을 빌린 뒤에는 임대료가 비싸 입주가 이뤄지지 않고 있습니다.  돈많은 중국은행과 한국국부펀드를 다루는 한국투자공사만 입주한 것입니다. 


중국은행들의 임대가격은 밝혀지지 않았지만 한국투자공사의 임대가격은 스퀘어피트당 65파운드였습니다.

그러나 현재 이건물의 임대료는 스퀘어피트당 57.5파운드입니다. 한국투자공사 임대료는 이보다 10%이상 높은 것입니다. 또 다른 부동산사이트에도 이 건물 임대료는 스퀘퍼피트당 55파운드에서 57.5파운드라고 돼 있습니다
http://www.stuartneils.com/office-spaces/bank/1/?sc=110 
http://www.estatesgazette.com/propertylink/advert/1_bartholomew_lane_london_ec2n_2ax-1_bartholomew_lane_london_ec2n_2ax-3287120.htm 

이 건물을 소개한 부동산 자료를 보면 건물이름을 밝히지 않았지만 스퀘어피트당 57.파운드로 돼 있고 자세한 사항은 에이시티콜렉션으로 문의하라고 돼 있습니다. 이 에이시티콜렉션이 현재 코너스톤, 지금은 애드스톤 캐피탈로 이 건물의 주인입니다. 따라서 이 임대자료는 바로 한국투자공사 입주 건물의 현재 임대가격입니다 
http://www.acitycollection.co.uk/ 

건물 임대가는 시기에 따라 차이가 있을 수 있고 지난해 7월이 올해보다 비쌌을 수도 있습니다
그러나 이지역 뱅크가의  다른 사무용빌딩 임대가격과 비교하면 한국투자공사 런던사무실이 얼마나 비싼 건물에 입주했는지 잘 알 수 있습니다 .

런던 사무용빌딩 임대사이트등을 살펴보면 이 뱅크가의 스퀘어피트당 연 임대가격은 20-30파운드대를 맴돌았고 40파운드를 넘는 사무실도 찾아보기 힘들었습니다  
1.5배에서 2배정도 비싼 건물에 사무실을 얻은 것입니다 

 
부동산전문지 프라퍼트위크도 중국은행들과 한국투자공사의 사무실 임대료가 2011년 런던 사무실 임대중 가장 비싼 케이스중 하나라고 보도하기도 했습니다 

http://www.propertyweek.com/news/news-by-region/london/hines-snaps-up-1-bartholomew-lane/5030095.article#  

원금을 까먹은 한국투자공사, 속은 텅비고 겉만 번지르한 셈입니다.  

한국투자공사 임대등기부등본 ㄷ 1
한국투자공사 법인서류 임대보고서 ㄷ
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