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오늘은 미국의 부동산 재벌 도널드 트럼프와 직접 계약한 한국의 기업인 이야기를 해보겠습니다

우리나라에서 구두하면 생각나는 회사가 바로 금강제화입니다
1954년 설립돼 한국 구두의 명성을 한단계 업그레이드시킨 대표적인 회사입니다
또 명절때면 이 회사 상품권이 불티나게 팔리면서 상품권의 대명사로 인식되기도 합니다

바로 이 금강제화의 김성환 회장이 1992년 7월 13일 뉴욕소재 트럼프 팰리스 2채를 한꺼번에 구입합니다
[트럼프 팰리스 : http://www.cityrealty.com/nyc/manhattan/trump-palace-200-east-69th-street/5803]
1991년말 완공됐으니 새 콘도를 매입한 셈입니다

트럼프 팰리스의 정확한 주소는 200 WEST 69ST 이며 김회장이 구입한 콘도는 6Q와 6R 입니다

6Q 는 방 3개짜리로 매입가격은 26만8천달러,  6R 은 방 2개 짜리이며 매입가격은 18만9천달러였습니다 
두채 모두 합친 매입가격은 45만7천달러였습니다 [아래 콘도 2채 계약서 참조]

1423-1366 KIMSUNGHWAN BUY DEED 1992 -
1423-1367 KIMSUNGHWAN BUY DEED 1992 -
당시 해외주거용주택구입한도는 2년이상 거주자에 한해 10만달러한도내에서 1채를 구입할 수 있으며
해외거주를 마치고 돌아올때는 반드시 매도하도록 규정돼 있었습니다

이 규정을 볼때 1)45만여달러로 구입한도초과 2)2채를 구입함으로써 1채 규정위반
3)현재도 보유중이므로 매도규정위반의혹 그리고 4)2년이상 해외거주자 였는지도 의문입니다

특이한 점은 이계약의 당사자, 즉 매도자가 바로 DONALD J TRUMP 였습니다 
트럼프는 보통 자신소유회사명의로 콘도를 분양하지만 이 콘도만큼이 자신이 직접 매도자로 나섰습니다 
트럼프의 서명이 있는 이 계약서는 매입자 입장에서는 상당히 의미가 있을 것 같습니다 
[도널드 트럼프는 누구인가 http://en.wikipedia.org/wiki/Donald_Trump]

김성환회장은 이 매입계약서에는 서울주소를 기재하지 않고 모 변호사 주소를 적었지만
계약에 앞서 위임장을 작성했으며 이 위임장에 '서울시 종로구 신문로 2가 1-118번지'를 주소로 적었습니다

한 위임장으로 6Q 와 6R  두채 구입 제반사항을 모두 위임했습니다 [아래 위임장 참조]

1423-1366 KIMSUNGHWAN BUY WIWIM 1992 SEOUL -
위임장에 기재된 한국주소를 통해 등기부등본을 조회했습니다 
등기부등본상 신문로 주택 소유주는 미국계약자의 이름과 동일한 김성환회장이었습니다 [아래 등기부등본 참조]

1423-1366 KIMSUNGHWAN -
등본상 생년월일을 인명록과 비교했습니다 금강제화 회장과 정확히 일치했습니다
다른 방법으로도 조금 알아보았습니다
[김성환 회장 인명록 http://www.lawmarket.co.kr/people/home/people_view.asp

현재 김성환회장이 보유중인 콘도중 방3개짜리는 최소가격이 2백39만5천달러,
방2개짜리는 최소가격이 백65만달러로 거래되고 있습니다
두채를 지금 판다면 약 4백만달러가 될 것 같습니다

어쨌거나 김성환 회장은 그 유명한 도널드 트럼프와 직접 계약한 진기록을 세웠습니다

참고로 뉴욕에는 트럼프가 직접 시공하거나 트럼프의 이름을 빌려줌으로써
콘도이름에 트럼프가 들어간 건물이 모두 16개에 달합니다 

이 트럼프라는 이름이 들어간 콘도가 한국인들이 가장 선호하는 콘도입니다
일부 트럼프 콘도는 한국인이 30%에 육박하기도 합니다

시간이 되면 트럼프 콘도를 구입한 한국인 이야기도 해보겠습니다 

자료화면을 다운로드하려면 화면창 아래 파일명을 클릭하시면 됩니다



 

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매력만점 터프가이 브루스 윌리스의 뉴욕 저택을 공개합니다

브루스 윌리스는 지난 2007년 10월 25일 '브루스 윌리스 패밀리'명의로
뉴욕 맨해튼의 220 RIVERSIDE BOULEVARD의 트럼프 콘도를 구입했습니다

이 콘도는 20N 호로 20층에 위치한 콘도로 뉴욕 맨해튼이 한눈에 내려다
보이는 콘도입니다

특히 이 콘도에는 한국인들도 대거 입주해 있는 호화콘도입니다
매입가격은 무려 4백26만달러, 뉴욕시와 뉴욕주에 납부한 양도세가
각각 6만달러씩 12만달러입니다 

아래 계약서는 총 10매로 뉴욕시 등기소에 신고된 서류이며 
브루스 윌리스의 서명이 뚜렷이 보입니다 

BRUCE WILLIS NY HOME DEED,MORTGAGE,POA ETC -
브루스 윌리스는 캘리포니아 비버리 힐스에 살면서
뉴욕 저택을 구입하기에 앞서 모변호사에게
저택구입관련 제반 업무를 위임하는 위임장을 작성합니다

모두 3장으로 구성된 위임장은 2007년 10월 10일
뉴욕시 등기소에 제출됩니다


BRUCE WILLIS NY HOME DEED,MORTGAGE,POA ETC -
그렇다면 브루스 윌리스는 4백26만달러 약 50억원대의 뉴욕 호화콘도를
전부 현금으로 구입했을까요 아닙니다

브루스 윌리스는 이 주택을 구입하면서 시티 내셔널 뱅크로 부터
전체 구입금액의 80%에 달하는 3뱍40만8천달러를 융자받았습니다

뉴욕시 등기소에 제출된 융자서류는 모두 26장으로
융자에 따른 제반 조건이 꼼꼼히 적혀 있습니다

이처럼 미국인들은 아무리 돈이 많더라도 주택구입때 70-80% 정도를 3
0년 정도의 기한으로 은행융자, 즉 모기지를 받는 것이 일반적인 부동산 거래 관행입니다

그렇다면 한국인들은 어떨까요
뉴욕 맨해튼에 호화콘도를 구입하는 한국인들은
전액 현금으로 구입하는 사람이 적지 않습니다
앞으로 기회가 되면 관련 서류를 하나 하나 공개하겠습니다



BRUCE WILLIS NY HOME DEED,MORTGAGE,POA ETC - 개봉박두 - 해외부동산 취득 신고 안하신분들 자진신고 하시는 것이 좋겠습니다