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조현준 효성 사장이 지난 2004년 12월 백80만달러[융자 백26만달러]에 구입한 샌프란시스코 콘도를
매입가격보다 30만달러 싼 가격에 부동산 시장에 내놓은 것으로 드러났습니다

구글등 인터넷 검색사이트에 이 콘도의 주소인
355 FIRST ST, SAN FRANCISCO, CA, 94105 #2801호를 입력하자
이 콘도가 지난 8월 20일 부동산 시장에 매물로 나온 것으로 나타났습니다 

조사장은 백80만달러에 이 콘도를 매입했으나 
시장에 내놓은 가격은 백50만달러이며
이 매물의 매도를 의뢰받은 부동산 업체는
'오너가 자신이 산 가격보다 30만달러 싼 가격에 내놨다'는 
설명을 덧붙이고 있습니다 

$1,500,000

Status: Active
Bedroom: 2
Bathroom: 2
  • Year Built: 2004
  • Lot Size: N/A
  • Square Footage: N/A
  • List Date: 8/20/2009
  • Garage Spaces: 1
  • MLS#: 360334

Description of 355 1st St #2801, San Francisco

Final price reduction-not a short sale or REO. $300K less than what seller bought from developers for. Penthouse, NE corner unit @The Metropolitan.

그러나 부동산 업체들의 평가가격은 조사장이 30만달러를 손해본 
백50만달러에도 훨씬 못 미치고 있습니다 

각업체들의 평균 추정가격은 백13만달러이며
업체마다 최저 백2만달러에서 최고 백30만5천달러로 평가했습니다

조사장 콘도가 자신이 원하는 가격인 백50만달러에 팔아도 30만달러를 손해보게 되며
업체 추산 최고가격인 백30만달러에 팔리면 50만달러를 손해보는 셈입니다
물론 최적격에 팔린다면 손해는 더욱 커집니다

조현준 사장의 동생인 조현상전무도 지난해 7월 2백62만달러에 매입한 하와이 콘도도
2백95만달러에 부동산 시장에 매물로 내놓은 것으로 박영선 민주당의원에 의해 확인됐습니다 [언론보도내용] 
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조현준 효성 사장이 2002년 8월 4백50만달러에 매입한 캘리포니아주 뉴포트코스트 별장과 관련,
LA소재 한국계은행인 한미은행이 오렌지카운티 등기소에 별장이 팔릴 경우 지체 없이 이를
통보해달라는 서류를 등기소에 접수시킨 것으로 확인됐습니다

cho hyun joon 2004 653328 06_059_1181935 -
LA소재 한미은행은 지난 2004년 7월 16일 작성되고 7월 20일 오렌지카운티 등기소에 접수된
통지요청서 [REQUEST OF NOTICE]를 통해 조현준씨가 백만달러 은행융자를 한
워싱턴 뮤추얼 뱅크 측에 조씨의 페리칸 포인트 별장이 팔리거나 돈을 갚지 못해 압류될 경우
이를 즉각 한미은행측에 통지해 달라고 요청했습니다

한미은행은 이같은 요청은 CITY CODE 2429B 조항에 따른 것이라고 명시했습니다
[아래 통지요청서 참조]

조현준 사장을 펠리칸 포인트 별장을 2002년 8월 4백50만달러에 매입해
같은해 10월 자신이 유모 효성상무를 통해 설립한 펠리칸포인트프라퍼티유한회사에
무상 매도 했었습니다




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조양호 대한항공 회장이 2007년 12월 미국 캘리포니아주 오렌지카운티 뉴포트 코스트에
5백93만달러를 주고 별장을 매입한 것으로 확인됐습니다

대한항공측은 간접적인 경로를 통해 5백93만달러중 4백만달러를 은행융자로 충당했으므로
투자용 해외부동산 한도에 저촉되지 않는다고 해명했습니다

조양호별장사진t -
조양호 대한항공 회장은 2007년 12월 10일 'THE MCDONNELL FAMILY TRUST'에게
5백93만달러를 주고  '26 GONDOLIERS BLUFF, NEWPORT COAST CA 92657' 소재
별장을 구입했습니다

이 매입계약서는 캘리포니아주 오렌지카운티등기소에 2008년 1월 7일 접수됐으며
접수번호는 2008-8501 입니다 [아래 계약서 참조]

2008 8501 06_059_1179825 -
조회장이 매입한 이 별장은 조현준 효성사장이 2002년 8월 4백50만달러를 주고 매입한
펠리칸포인트 별장과 동일한 지역에 위치한 별장입니다

펠리칸포인트지역의 유명한 골프장인 펠리칸힐 골프장을 중심으로 조현준 효성사장의
별장은 골프장의 왼쪽, 조양호 회장의 별장은 오른쪽에 위치해 있으며
특히 조회장 별장은 CRYSTAL COVE STATE PARK 라는 주립공원옆에 있습니다

조양호별장 가격지도 -
조회장은 이 별장 매입 11일뒤인 2008년 12월 21일 부인 이명희씨로 부터
QUITCLAIM DEED 를 이용, 이씨의 지분을 넘겨받아 단독 소유주가 됩니다 [아래 위임장 참조]

2008 8502 06_059_1179827 -
조회장은 또 2008년 12월 26일 당시 대한항공 전무였던 석태수 현 주식회사 한진 사장에게
이 별장의 제반사항을 위임하는 위임장을 작성해 줍니다

이 위임장에는 일반적인 관리는 물론이고 은행융자업무도 위임한다고 명시돼 있습니다 [아래 계약서 참조]

2008 8503 06_059_1179848 -
조회장이 매입한 가격은 5백93만달러이지만 2008년 12월 27일께 모은행으로 부터
4백만달러의 융자를 받았다고 해명하고 일부 언론매체에 관련서류까지 확인시킨 것으로 미뤄
실제 조회장이 지불한 돈은 1백93만달러로 투자용 해외부동산 투자한도 3백만달러를
초과하지 않은 것으로 보입니다

조회장이 융자를 받았으며 석모사장이 이 업무를 대행하고 대리서명했다고 밝힘에 따라 사실로 
추정되며 융자서류가 입수되는대로 이를 즉각 공개하겠습니다

조회장이 매입한 이 별장은 유럽풍의 별장으로 부동산업체들이 추정한 현시가는 6백30여만달러에서
최고 7백81만달러에 달합니다

조양호별장 구글지도 -
조회장이 투자용 해외부동산 허용한도를 초과하지 않았으므로 별장 구입은
별 문제가 없는 것으로 보입니다

그러나 이미 블로그에 공개한 대로 조양호 회장의 동생도 80년대 중반
뉴욕에 콘도를 매입했다 2006년 매도한 것이 확인됐습니다

내일부터는 선대회장을 포함한 한진가의 하와이 부동산 매입등에 대해 설명해 보겠습니다
회사차원의 투자는 논외로 하고 개인명의의 부동산만 알아보겠습니다