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분류없음2012.05.08 15:31
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홍석현 중앙일보 회장의 통의동땅이 있는 통의동 35번지일대에서 최근 6년간 홍회장을 포함해 4건의 신축공사가 진행됐으나 지하 1층이 허용된 곳은 홍회장 건물 1채뿐인 것으로 확인됐습니다 


또 이 4채의 건물중 지하층이 허용된 홍회장건물은 경복궁과의 거리가 불과 23미터에 불과한 반면 지하층이 허용되지 않은 나머지 3채건물은 경복궁에서 적어도 70미터에서 멀리는 132미터나 떨어진 것으로 드러났습니다


상식적으로 경복궁에서 가까운 곳이 먼 곳보다는 유물등의 출토가능성등이 높은 것으로 판단되지만 엉뚱하게도 경복궁 담벼락과 도로 하나를 사이에 둔 홍회장에게는 지하층이 허용된 것은 특혜라는 의혹을 낳고 있습니다. 지하층 1층을 더 만들면 그 만큼 건물면적이 늘어나고 건물가치도 올라가므로 그 자체가 이권입니다

홍석현 궁궐터 지하특혜-신축건물현황홍석현 궁궐터 지하특혜-신축건물현황

종로구청이 공개한 지난 2006년부터 올해 1분기까지의 건축허가-신고 및 사용승인현황을 분석한 결과 6년여간 종로구 통의동 35번지 일대에서 건물신축신고가 들어온 것은 2006년 1건, 2009년 1건, 2010년 1건, 그리고 2011년의 홍회장 건물등 모두 4건으로 집계됐습니다. 또 6년3개월간 전체 통의동의 건물신축신고는 통의동 35번지 일대 4건을 포함해 모두 12건으로 2011년 1건, 2010년 4건, 2009년 2건, 2008년 0건, 2007년 1건, 2006년 4건이었습니다.


창의궁터이며 추사 김정희선생생가, 흰소나무가 있던 백송터등으로 알려져 통의동중에서도 가장 문화적 가치가 높은 35번지 일대를 살펴보면 홍회장이 삼청장을 통의동 35-32번지와 33번지 나대지와 교환해 지난해 7월 13일 종로구청에 지하 1층, 지상 4층 건축신고를 했으며 공사중 문화재가 출토됐으나 발굴한뒤 지난해 12월말 문화재위원회로 부터 지하층 공사허가를 받았습니다 

홍석현 궁궐터 지하특혜-신축건물현황홍석현 궁궐터 지하특혜-신축건물현황


그러나 백송빌딩이 들어선 통의동 35-12번지[35-69번지 병합]는 지난 2006년 7월 3일 건축신고를 한뒤 2009년 5월 13일 사용승인을 받았으나 지하없이 지상 3층 건물만 들어섰습니다 

우진빌딩이 들어선 통의동 35-41[35-42번지등 총 4필지]번지는 지난 2009년 7월 13일 건축신고를 한뒤 2010년 10월 22일 사용승인을 받았으나 지하없이 지상 4층 건물만 들어섰습니다 

또 갤러리 시몬이 들어선 통의동 35-9번지는 지난 2010년 1월 28일 건축신고를 한뒤 2011년 1월 28일 사용승인을 받앗으나 역시 지하없이 지상 4층 건물로 지어졌습니다 

지난 6년여간 통의동 35번지 일대에 신축된 건물 4채는 모두 상업용 건물이었지만 3채는은 지하가 허용되지 않고 유일하게 홍회장건물만 지하층이 허용된 것입니다. 우진빌딩등의 건축주들은 경복궁과 가까운 지역으로 지하공사가 거의 불가능하다는 건축업계의 자문을 받아 지하공사는 엄두도 못낸 것으로 알려졌습니다 

홍석현 통의동건물 경복궁거리측정홍석현 통의동건물 경복궁거리측정, 홍석현 통의동 지하특혜


그렇다면 과연 지하층공사가 허용된 홍회장의 건물부지가 다른 3채의 건물부지보다 문화적 가치가 덜한 것일까? 각 건물과 경복궁과의 거리를 재어본 결과 엉뚱한 결과가 나왔습니다. 홍회장 부지는 효자로를 사이에 두고 경복궁 담벼락과 맞붙은 반면 다른 건물들은 최소 3배에서 6배이상 멀리 떨어져 있었습니다.


전자지도에서 거리측정기능을 이용, 경복궁 담벼락과 건물부지의 최단거리를 측정한 결과 홍회장건물과 경복궁은 불과 23미터에 불과했습니다 

반면 35-9번지 갤러리 시몬은 70미터로 홍회장-경복궁담벼락 거리 23미터의 3배에 달했습니다. 

35-41번의 우송빌딩은 경복궁 담벼락과 128미터나 5배이상 떨어져 있었고 35-12번지의 백송빌딩은 132미터로 무려 6배나 떨어져 있었습니다 

이 신축건물 3채뿐만이 아닙니다, 홍회장건물 바로옆 통의동 35-1번지 대림미술관 건물도 지하층이 없는 것으로 확인됐습니다. 이 대림미술관도 경복궁과는 홍회장건물보다 더 멀리 떨어져 있습니다


개별부지에서 얼마만큼의 유적이 출토되고 얼마나 문화적 가치가 있는지는 전문가가 판단할 일이지만 궁궐과 가까울 수록 유적이 많을 가능성이 큰 것입니다. 그러나 경복궁과 맞붙은 홍회장 건물은 지하층 공사가 허용됐고 훨씬 멀리 떨어진 건물 3채는 안타깝게도 지하 1층을 만들 수가 없었습니다 


문화재위원회도 홍회장 땅에 대해 지난해 10월 19일 1차 전문가회의때 조선전기는 물론 말기까지 2개층 이상의 건물지가 확인됐고 창의궁터로 추정됨으로 충분한 보완조사등이 필요하다고 의견을 모았으나 지난해 12월 23일에는 담장유구만 이전 복원하고 안내판 설치등 외부표식화하자는 사업시행자[홍석현]의견대로 따른다고 결론냈습니다 


'통의동에는 지하공사가 거의 불가능하다'라는 것은 이미 잘 알려진 사실이라고 합니다. 그러나 종로구청이 공개한 지난 6년 3개월여간의 건축신고-허가와 사용승인현황을 살펴보면 통의동 35번지일대 4채의 신축건물중 경복궁과 멀리 떨어진 건물은 지하가 허용되지 않고 경복궁 담벼락과 맞붙은 홍회장 건물만 유일하게 지하층을 만드는 것이 허용됐다는 것은 뭔가 앞뒤가 맞지 않습니다. 


홍회장이 특혜논란을 무릅쓰고 지하에 1개층을 만든 것은 통인동 지역이 4층이상을 올릴수 없는 최고고도지구에 묶인 고도제한지역이므로 지하로 1개층을 더 내서 건물면적을 늘리기 위해서 인 것으로 추정됩니다. 4층이상 지을수 없으므로 지하에 라도 1개층을 더 넣으면 그만큼 건물 가치가 올라가는 것입니다.홍회장이 종로구청에 낸 건축신고를 보면 건물연면적이 약 1200평방미터이므로 이를 지상4층, 지하1층등 5개층으로 나눈다면 지하는 240평방미터, 약 80평정도가 아닐까 싶습니다만 정확한 것은 알 수 없습니다. 그렇다면 지하 1층을 더 지으면 80평이 늘어나는 것입니다.


홍회장은 삼청장을 감정가 절반값에 사서 더 오른 값의 감정가에 4개 필지의 땅을 교환해 2배이상의 차익을 올린데 그치지 않고 통의동궁궐터를 파내고 지하에 1층을 더 지을수 있도록 허락받음으로써 80평만큼의 수익을 더 올리게 됐습니다. 통의동 지하공사 특혜의혹이 명명백백히 규명돼야 합니다.


홍석현회장이나 홍회장의 부인 신연균씨등이 재단법인 아름지기를 운영하면서 한옥보존사업을 펼친다고 합니다만 그들이 진정 한옥을 보호하고 우리 문화를 사랑한다면 경복궁 담벼락과 맞붙은 땅에 건물을 지으면서 궁궐터를 다 들어 파내고 악착같이 지하1층을 만들지는 않을 것입니다. 이는 아름지기의 숭고한 뜻에 감동해 수천만원에서 수억원씩의 후원금을 낸 기업체와 은행들을 욕보이는 일이기도 합니다


홍석현 통의동 궁궐터 특혜홍석현 통의동 궁궐터 특혜








분류없음2012.05.06 17:47
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홍석현,'삼청장 95%보수한뒤 국유지 교환' 거짓인듯-종로구청 건축신고 '전무'홍석현,'삼청장 95%보수한뒤 국유지 교환' 거짓인듯-종로구청 건축신고 '전무'


홍석현,'삼청장 95%보수한뒤 국유지 교환' 거짓인듯-종로구청 건축신고 '전무'홍석현,'삼청장 95%보수한뒤 국유지 교환' 거짓인듯-종로구청 건축신고 '전무'

홍석현 중앙일보 회장측이 삼청장 국유지 환지와 관련, 삼청장공사를 90-95&이상 완료한 시점에서 국유지와 교환해 공사비가 많이 들었다고 밝혔으나 종로구청 확인결과 삼청장과 관련한 건축신고가 전혀 접수되지 않은 것으로 드러났습니다 


이에 따라 홍석현 회장측의 해명이 사실무근이거나 무허가 공사를 감행한 것으로 추정됩니다 


홍석현회장이 삼청장을 감정가 절반가격에 매입한 것은 2009년 2월이며 이를 통의동 땅등 국유지와 교환한 시점은 2011년 2월이므로 홍회장이 삼청장 공사를 만약 했다면 2009년 또는 2010년에 종로구청에 건축신고를 해야 마땅합니다 


그러나 종로구청 조회결과 삼청장과 관련된 건축신고는 전혀 접수되지 않은 것으로 확인됐습니다 


지난 2009년 종로구청에 건축허가 또는 신고가 접수된 건수는 모두 469건이며 이중 삼청동소재 부동산에 대한 것은 모두 18건이었습니다. 그러나 이 18건중 삼청장의 주소지인 삼청동 145-20번지와 관련한 건축신고는 전혀 없었습니다 


지난 2010년 종로구청에 건축허가 또는 신고가 접수된 건수도 모두 464건이며 이중 삼청동소재 부동산에 대한 것은 모두 19건으로 확인됐습니다. 그러나 이 18건중 삼청장의 주소지인 삼청동 145-20번지와 관련한 건축신고는 전혀 없었습니다


홍회장측은 삼청장 국유지 환지문제가 대두되자 삼청장 공사를 90-95% 끝낸 시점에서 청와대측 요구로 국유지와 교환했으며 삼청장 공사비가 많이 들어 별로 이득이 없었다고 주장했었습니다 


그러나 종로구청 확인결과 건축신고내역이 없어 홍회장측이 공사를 하지 않은 것으로 추정됩니다. 또 만약 홍회장 주장대로 공사를 했다면 관계당국의 허가를 받지 않은 무허가 공사인 것으로 보입니다 


건축물을 신축 증축 보수하려면 관계당국에 건축신고또는 허가신청을 해야되며 완공이 되면 관계당국이 공사내역을 살펴본뒤 사용승인을 하게 되며 사용승인을 받은뒤 사용하게 됩니다

관계당국[시군구청 건축과]는 건축허가신고현황과 사용승인현황을 상세히 공개하고 있습니다 

종로구청 건축허가신고현황_홍석현 삼청장 .pdf


종로구청 건축허가신고현황_홍석현 삼청장 보수신고 전무




분류없음2012.05.06 13:00
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홍석현 삼청장 바꾼땅은 통의동-당초 국가아닌 서울시소유였다 : 홍석현이 이땅 요구한듯홍석현 삼청장 바꾼땅은 통의동-당초 국가아닌 서울시소유였다 : 홍석현이 이땅 요구한듯



2012/05/06 - [분류 전체보기] - 홍석현,'삼청장 95%보수한뒤 국유지 교환' 거짓인듯-종로구청 건축신고 '전무'

홍석현 중앙일보회장이 삼청장과 맞바꾼 땅은 효자로와 맞붙은 통의동요지의 대지이며 당초 이땅은 서울시소유였다가 국가소유로 바꾼뒤 홍회장에게 넘어간 것으로 확인됨에 따라 '삼청장게이트'로 불릴 정도로 의혹이 확산되고 있습니다


이에 따라 홍석현회장이 이땅을 요구하자 청와대가 서울시와 교섭해 국가소유도 아닌 이땅을 다른 국유지와 맞바꾼뒤 홍회장에게 넘겼다는 의혹이 일고 있으며 이같은 의혹을 풀기 위해서는 삼청장 환지과정에 대한 전면 감사가 필요할 것으로 보입니다


또 종로구청 확인결과 홍회장은 한옥을 짓는다는 설명과는 달리 지상 4층, 지상 1층의 빌딩을 신축중인 것으로 드러났으며 신축과정에서 문화재가 발굴돼 지하공사가 힘든 상황이었으나 문화재청으로 부터 허가를 받아 발굴을 마친뒤 지하공사를 해 특혜라는 의혹도 일고 있습니다 


청와대와 홍석현회장은 지난해 2월 11일자로 홍회장소유의 삼청장과 코오롱빌딩 맞은편인 국가소유의 통의동 35-32번지와 35-33번지의 토지를 교환한 것으로 확인됐습니다. 청와대가 홍회장과 교환한 부동산은 현재까지 확인된 것은 통의동 토지 2필지이지만 이외에 삼청장 감정평가가격에 걸맞게 다른 부동산을 더 줬을 가능성도 배제할 수 없습니다 


홍석현회장이 삼청장과 맞교환한 통의동 2개 부동산은 건물이 없는 나대지이며 광화문을 돌아 청와대로 올라가는 효자로 선상에 있는 것은 물론 다른 한면도 도로와 접하는등 토지 2개면이 도로와 접한 요지이며 코오롱빌딩과 길하나를 사이에 두고 마주보고 있습니다 


특히 종로구 통의동지역은 부동산거래가 거의 없는 지역이어서 돈이 있어도 부동산을 살 수 없는 지역으로 홍회장은 그야말로 금싸라기땅을 손에 넣은 셈입니다

서울시조회결과 종로구 통의동지역에서 지난 2010년에는 4건, 2011년에는 1건등 지난 2년간 부동산 거래가 단 5건뿐이었고 이들 거래부동산들마저 대부분 30평미만의 토지에 20-30평의 건물이 있는 물권이어서 효자로선상 2백평가까운 땅을 노다지에 다름없습니다[통의동 부동산 거래일자 2011년 5월 13일, 2010년 4월 29일, 2010년 5월 27일, 2010년 6월 3일, 2010년 9월 29일]



삼청장 홍석현통의동35-32 등기부등본,홍석현삼청장환지부동산삼청장 홍석현통의동35-32 등기부등본,홍석현삼청장환지부동산


삼청장 홍석현통의동35-33 등기부등본,홍석현삼청장환지부동산삼청장 홍석현통의동35-33 등기부등본,홍석현삼청장환지부동산


통의동 35-32번지는 361.2평방미터의 토지, 통의동 35-33번지는 252.3평방미터의 토지이며 2필지 모두 2011년 1월 1일 현재 공시지가가 1평방미터당 452만원에 달하며 이는 길거너 마주보고 있는 통의동 35-34번지 코오롱빌딩의 공시지가 436만원보다 16만원정도 비쌉니다. 


특히 이 2개 필지의 부동산등기부등본을 확인한 결과 2개 필지 모두 당초 국가가 아닌 서울시소유였던 것으로 드러났습니다 

등기부등본에 따르면 이 2개 필지는 1985년 12월 19일자로 서울시가 소유해오다 홍석현회장과 삼청장을 맞교환하기 8개월전인 2010년 6월 8일 서울시와 대통령실이 토지를 맞교환해 소유권이 국가로 넘어간뒤 2011년 2월 11일 홍회장의 삼청장과 교환한 것으로 확인됐습니다 


청와대가 당초 국가 땅이 아닌 서울시 땅을 넘겨받은 이후 홍회장과 맞교환한 것으로 드러남에 따라 홍회장이 이땅을 요구하자 청와대가 부랴부랴 서울시와 협상을 벌여 이땅을 확보한뒤 홍회장에 넘겼다는 의혹을 지울 수 없습니다 

당초 홍회장의 삼청장과 맞교환한 땅이 국가소유였다면 문제될 것이 없습니다만 홍회장땅과 맞교환을 위해 서울시소유의 땅을 맞교환까지 해가면서 홍회장에게 교환해 줬다면 특혜라는 비난을 피하기 어렵습니다 


삼청장 홍석현통의동35-32 등기부등본,홍석현삼청장환지부동산삼청장 홍석현통의동35-32 등기부등본,홍석현삼청장환지부동산

특히 이같은 의혹은 이 2개 필지와 맞붙어 있는 서울시소유 1개 필지의 소유권만 살펴봐도 명백해 집니다.  

서울시는 이 2개 필지외에도 35-32와 맞붙은 35-101필지도 소유하고 있었습니다만 이 35-101필지는 등기부등본 확인결과 국가로 소유권이 넘어가지 않고 1985년 12월 19일부터 현재까지 서울시 소유로 돼 있었습니다

결국 맞붙어 있는 3개 필지 모두 1985년 12월 19일부터 서울시 소유였지만 1개 필지는 제외하고 공교롭게도 홍회장 소유가 된 2개필지만 지난 2010년 6월 청와대가 국가토지와  맞바꾼 것입니다. 청와대가 만약 홍회장을 염두에 두지 않고 다른 필요에 의해서 통의동땅을 확보하려 했다면 맞붙어 있는 이 3개 필지 모두를 서울시와 교환했어야 마땅합니다. 

25년간 서울시 소유로 돼 있던 통의동땅 3필지중 홍회장에게 넘어간 2개필지만 홍회장에게 넘기기 직전 소유권이 바꼈다는 것은 홍회장을 위한 소유권 변경이었다는 의혹을 사기에 충분합니다.


3개필지중 짜투리땅인 35-101은 왜 홍회장에게 넘기지 않았을까, 홍회장에게 넘긴다면 이 3필지 만으로도 삼청장의 가치에 육박하는 것은 아니었을까, 그래서 짜투리땅은 제껴두고 다른 국유지를 더 받은 것은 아닐까 의문입니다. 

이 짜투리땅은 20.2 평방미터로 6평정도입니다. 결국 서울시는 맞붙어 있는 부동산 3개필지중 6평짜리 1개 필지만 남김으로써 그야말로 제값을 못받는 땅이 되고 말았습니다. 서울시의 재산손실입니다


홍회장에게 넘어간 이 두개필지를 합한 토지면적은 613.5평방미터이며 공시지가 기준 27억7천여만원이었습니다, 그러나 삼청장은 토지면적만 1544평방미터, 공시지가가 192만원으로 공시지가 기준 29억6천여만원, 거기다 90평에 달하는 한옥까지 포함돼 있습니다. 따라서 통의동 2개필지만으로는 토지면적도 삼청장에 못미치고 적어도 공시지가대비로도 삼청장 가치에 못미쳐 홍회장은 통의동외에 다른 국유지를 받았을 가능성이 큽니다. 따라서 통의동외의 땅을 받았는지도 밝혀져야 할 것입니다. 


삼청장 홍석현 삼청장 바꾼땅은 통의동-당초 국가아닌 서울시소유였다 : 홍석현이 이땅 요구한듯삼청장 홍석현 삼청장 바꾼땅은 통의동-당초 국가아닌 서울시소유였다 : 홍석현이 이땅 요구한듯


또 종로구청 확인결과 홍회장은 지난해 7월 13일 종로구청 건축과에 건물신축허가를 내 빌딩공사를 진행중인 것으로 확인됐습니다. 홍회장이 신축한다는 부동산은 한옥이 아닌 빌딩이었습니다.  종로구청은 지난해 7월 13일 홍석현회장에게 통의동 35-32외 1필지에 지상 4층, 지하 1층, 연먹적 1202평방미터의 신축허가를 내줬습니다 


특히 이 건물 공사도중 문화재가 발견돼 지하공사가 힘든 상황이었었으나 문화재청에서 문화재를 발굴해 낸뒤 공사를 계속할 수 있도록 허가해 준 것으로 드러났습니다. 문화재가 발견될 경우 통상 정밀조사가 필요할 경우에 대비, 지하공사를 못하도록 해 지하를 보조하고 특수공법으로 지상건물만 짓도록 하는 경우가 많지만 이번에는 문화재만 발굴해낸뒤 지하공사허가가 난 것입니다.


결국 홍석현회장이 삼청장을 국가와 교환하면서 청와대측에 통의동 35-32 등 2개 필지를 달라고 요구하는등 맞교환할 부동산을 구체적으로 요구했는지, 청와대는 2010년 6월 서울시와 통의동땅을 환지함으로써 삼청동땅 교환준비가 끝났는데 실제 홍회장과의 환지에는 왜 8개월이란 시간이 걸렸는지, 통의동외 다른 부동산을 요구해 협상이 지연됐는지, 또 통의동 건물신축도중 문화재 발굴과 관련, 문화재청으로 부터 지하공사허가를 받는 과정에서 특혜는 없었는지등을 정부차원 나아가서는 국회차원에서 명명백백히 규명해야 할 것입니다.


홍석현회장은 지난 2009년 2월 감정가 78억여원의 삼청장 공매가 6차례가 유찰된뒤 입찰가격이 감정가의 절반으로 떨어진뒤 입찰에 참가, 40억1천만원에 삼청장을 사들였으며 2011년 2월 청와대 경호처요구에 따라 삼청장을 국유지와 교환했습니다.




홍석현 게이트_완전정복 new


통의동 35-32 토지등기부_new


홍석현 통의동 35-33 토지등기부


홍석현땅 통의동 35-101 등기부